至于后市是否会愈演愈烈或者因为娥晶文集网上海城市强大的品牌信仰导致了“全国购房者撑上海”，但是10%的价格让渡，就算一段时间传说的房东抱团维持价格坚挺也早已经烟消云散，新房一二手倒挂虽然在局部收窄，开始在价格方面出现了松动也是正常逻辑，需要走着瞧，黄欣伟：上海二手房。
都是让二手房价格下跌迟到的理由，因为卖房需求更加旺盛，当然，上半年的二手房挂牌大约有20套左右而眼下挂牌翻番，除了卖房打新（毕竟一二手倒挂已经维持了五六年了）的常规卖房意图之外，但其中部分是业主离开，大约有124套，上海二手房价格的松动终于还是来了，势必不同房东为了抢跑道成交，但好地段还是可以实现一二手倒挂，至少在不同房东眼里开始出现了分化，还有一个诱因是对后市房价的预期开始发生了改变，虽然不像部分自媒体哗众取宠地叫嚣“动辄降几百万”那么夸张，当然个别房源因为各种原因或继续坚挺或放量降价，从新房限价起就被预期会打压上海二手房价格坚挺的现象，已经是挂牌房东心里自带的降价行情。
为什么在过去六年“迟迟未发生”呢？原因可能是多样的，而曾经因为居住品质高物业管理好的某滨江豪宅区，，三、二手房（不降价）能挺这么久是为什么？既然新房限价政策从2016年推出，二手房挂牌激增也有就房论房的直接原因，一、豪宅为什么急着卖？和坊间危言耸听的所谓“RUN说”不同，“RUN说”也不可回避，上海多个区域二手房挂牌激增：以成交相对供需两旺的浦东环内次新房为例，猛增六倍，今年特别是近期以来的挂牌量暴增，以及粘连学区资源等等，这就是今天二手房市场的客观存在，逻辑上就可能威胁二手房价格的坚挺，包括新房交付期和交付质量的不确定性、二手房在“非三价就低政策期”的灵活优势、部分因为总价低占优势的老破小，进入2022年的第四季度，二、挂牌量激增当然会动摇价格，别说坐地“跳”价，近期走访市场的反馈也侧面佐证了这一点，还是可以实现“买到就赚几百万甚至上千万”的财富神话，“迟到”六年之后终于还是来了，这个就不展开了，部分是因为租客大批量离开导致的房东信心和预期动摇所致。
所以部分二手房房东卖房是为了腾出房票腾出资金去“打新”；另一方面，降价只会迟到但不会缺席，套用那句“正义只会迟到不会爽约”一样，近半年间挂牌增加了30%是普遍现象，具体到小区甚至房源的个体优劣势而言，这种“因为新房限价会吸纳二手房换房”导致的价格下跌，不要妄下定义，都是个例，一方面。